东百集团：拟非公开发行募资6.65亿元 助力公司可持续发展

12月5日晚，东百集团(600693)发布公告，公司拟向控股股东丰琪投资非公开发行股票，募集资金总额不超过人民币6.65亿元用于补充流动资金及偿还银行贷款。东百集团表示，本次非公开发行有利于公司主业升级以及业务拓展，优化公司资本结构，夯实上市公司资本实力，增强发展动力，为公司未来的战略实施提供有力支撑。东百集团作为商业零售及仓储物流的基础设施提供商及运营商，公司以“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略，打造以“管理”为核心的轻资产运营模式。本次非公开发行，将在商业零售方面，依托自身标杆商业，综合提升公司商业运营管理能力；将在仓储物流方面，持续推进轻资产战略，强化项目精细化管理能力。线下消费复苏预期加强  定增募资加速商业零售业务升级近期，随着疫情防控“新二十条”发布，全国多地相继宣布更新优化防疫措施，主要体现在核酸筛查、乘坐公共交通工具、就医买药等诸多方面。业内人士表示，疫情影响趋缓，线下消费或迎来阶段性复苏。在此背景下，东百集团推出非公开发行股票方案，募集资金加速商业零售业务升级。公告显示，东百集团将持续投入资金推进存量门店的迭代升级，打造“场景式消费”、“线下交互式体验”空间。不仅如此，公司还在大力推进零售业态的线上线下发展融合，升级会员体系，通过打造个性化、数字化智惠服务体系，实现零售与服务深度融合。在提升运营管理能力的同时，东百集团也在积极拓展轻资产管理项目。公告显示，公司近期与有关主体签署了商业管理服务合同，将为甘肃省武威市、庆阳市的 2 个项目提供招商及运营管理服务。公司未来将继续依托福州和兰州两大核心区域，向周边地区辐射，积极落实轻资产战略转型。东百集团认为，通过非公开发行募集资金后，公司资金实力进一步增强，将有利于夯实公司发展基础、提升运营管理能力、提高数字化水平，为业务储备和拓展提供更充分保障，综合提升公司商业运营管理能力，巩固公司在行业内的竞争优势。仓储物流类REITs市场表现良好 定增募资扩大仓储物流业务规模近年来，相关政府部门相继出台了《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》《国家物流枢纽网络建设实施方案（2021-2025年）》等政策，鼓励国家物流枢纽、现代物流园区的发展，并且不断推进物流仓储行业降本增效，整合资源，促进物流仓储行业规模化、信息化、一体化发展。同时，随着互联网电商及新零售的高速发展，中国新能源汽车、工业机器人、集成电路制造业的进一步升级，以及京津冀、长三角、大湾区等城市群的发展，区域配送需求将不断扩张，进一步刺激对高标仓的需求，市场对仓储物流的需求存在较大的供需缺口。2020年4月，中国证监会、国家发改委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募试点正式起步。根据14只公募REITs2022年三季报数据，整体运营稳健，仓储物流类REITs收益稳定，抗风险能力较强，资产增值收益上表现较为良好。仓储物流作为东百集团打造的第二增长曲线，在行业供需缺口下，公司通过募资扩大业务规模，挖掘仓储物流业务的发展潜能。据公告，公司将从多方面发力保证仓储物流业务高质量发展。首先，公司将坚持“投-建-招-退-管”的轻资产运作模式，推进与国内外产业基金、各类金融机构合作，稳步推进项目拓展；其次，公司将持续强化自身工程管控能力和招商能力等精细化项目管理能力；此外，公司还将积极推进自身数字化物业管理能力的建设，适时引进园区智能管理设施，在提升客户满意度的同时，挖掘园区潜能，以提高运营能力。东百集团表示，通过非公开发行募集资金发展业务，公司将形成覆盖更广泛、运营效率更高、产业协同性更强的物流基础设施网络，打造公司强大的精细化项目管理能力和数字化物业管理能力，提升公司资金实力，有助于实施仓储物流的战略规划。值得一提的是，本次非公开发行由东百集团控股股东丰琪投资全额认购，该举动不仅体现了控股股东的资金实力，也表明了其对于上市公司发展前景的坚定信心。（钟三文）