深圳限价：新项目高于片区均价不予预售

　　深圳限价：新项目高于片区均价不予预售

　　今年3月底，深圳市公布了今年新建住房价格控制目标：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。按往年这两个指标计算，深圳房价控制目标是将新房房价涨幅控置在10%以内。而今年深圳将有多个别墅项目入市，新建住房成交均价将受到成交结构影响，业内一度质疑深圳将如何控制新建住房价格指数？

　　4月12日国务院房地产市场调控督察组到来的同时，深圳房地产业内开始传播数条短信，短信中表示，深圳将出台"限价"令，限制"高价"房产项目进行预售，从而控制房价涨幅。

　　14日，深圳市规划国土委回应承认了国土部门开会约谈一说，但并未就"限价"做出表态。深圳规划国土委的回应表示，各管理局确有召开所在辖区房地产企业座谈会，传达国家、省和市房地产市场调控政策精神。会上，规划国土部门向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。而根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价的规定>的通知》，深圳从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行"明码标价、一套一标"。

　　据一位房产中介人士告诉记者，这一说法来自4月11日南山区国土部门召集6家开发商的"内部沟通"。此外，盐田也已召开类似会议。

　　根据房地产业内人士提供给记者的资料显示，传闻深圳将出台的"限价令"内容主要包括，深圳市将采取新的房地产预售备案系统，预售系统将对所有将预售的房地产项目预售价格进行价格限制，超过片区价格上限或同产品比去年均价上涨5%的项目将不能获准预售，今年全年不批低密度的预售证等

　　与此同时，7月起存量房交易评估核定征税"说法也引起业内和购房者紧张，因为二手房交易按现行税率将征收房产增值部分的20%作为个人所得税，而由于多年"阴阳合同"的存在，深圳二手房价格增值部分多年未在房地产登记证上有所体现，一旦评估价收税将产生高昂税费，"如果评估价收税，深圳二手房交易肯定会立刻降至冰点"，一位业内人士评价说。

　　而深圳市地税局相关人员表示，二手房交易评估核定征税7月起实施是初步计划，但相关方案还要等待市政府正式批复。若确定二手房买卖按评估价征税，市地税部门将在正式开征前的1个月召开新闻发布会。