2024年1-8月住宅产品成交趋向改善，140㎡以上各面积段产品成交增加

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2024年1-8月住宅产品成交趋向改善，140㎡以上各面积段产品成交增加

据克而瑞地产研究消息，8月，全国住宅产品供应规模小幅回升，100个典型城市供应量1190万平方米，同比下降34.9%，环比上升5.5%。其中，24个二线城市合计新增供应636万平方米，同比下降28%，环比上升9.1%。成交延续7月淡季行情，房企推盘积极性一般，叠加高温天气，成交稳中有降，100个典型城市成交量1468万平方米，同比下降22.6%，环比下降6.5%。72个三四线城市合计成交491万平方米，同比下降29.7%，环比下降11.8%。

1-8月，环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供需两端继续回落，累计降幅收窄。

2024年1-8月住宅产品成交趋向改善，140㎡以上各面积段产品成交增加

1-8月，全国成交结构趋向改善面积段，140㎡以上各面积段产品成交占比均同比增加，140-160㎡和200㎡以上产品占比同比增幅最高，均为0.7%。从总价段来看，环渤海、中西部区域低总价产品占比提升，长三角区域成交结构最为稳健，而珠三角区域高总价产品占比更高。

具体来看，1-8月，上海小面积产品成交占比下降，主力90-100㎡和100-120㎡面积段成交占比分别降低0.6%和1.5%；80-90㎡以下产品比重同期也有0.6%的同比降幅。成都市场200万元及以下低总价产品成交合计占比超五成，且同比上涨合计约6.7%，刚需市场依旧是主力；200-800万元各总价段产品成交占比均有不同程度下滑，其中400-500㎡产品成交占比下滑最严重，同比下降2.5%。西安市场三、四房产品占据绝对市场主力，成交占比合计96.1%；其中三房产品成交占比同比下滑2.6%，四房产品成交占比同比上涨5%，市场需求向四房转移。