布艺之家讯：地毯保养计划的第一步是要选择地谈。通常人们会按照已装嵌的地毯而进行保养计划，相反，我们应根据安装需要、并能减低维修机会的指引下选择地谈。地毯不应只令人赏心悦目，更应能切合用途需要，并能迎合装置方面的严格规定。
颜色及图案
首先，地毯的颜色及图案均具备防污防渍的能力。当选择地毯时，应考虑那些颜色的污渍污垢最易渗在地毯上，最常见的污垢颜色为灰色、啡黄色、棕色及红色，因此在放入口处的地毯颜色就要详加考虑，因它会吸去从外面带入来的污垢。另应考虑其它要应付的污渍如咖啡、可乐、炭粉墨、双头笔迹、油渍或食物等污渍。此外，毛呢类或多色图案的地毯有掩饰污渍的功能，绝对是大堂、餐厅、及使用度频繁地点的一选择！
其次，质地及制造亦是地毯优质与否的重要因素。纤维、纤维但尼尔（Denier-纤维幼细程度之单位）、编织状况、毛层高度及密度、地毯种类、抗污渍功能等多种元素，均会影响商用地毯的使用年限。制造的密度亦能抗拒地毯被挤压，更可以减低缠结所造成的损害。如地毯毛质疏松，污渍便容易渗入、并缠绕纤维外层，难以清除。地毯毛质紧密，毛绒紧扣一起，就能使污垢只停留在地毯表面，使用吸尘机就可轻易地把污垢一扫而空。
使用度的评估
有效的保养计划需包括对地毯使用度的评估。计算每日职员及到访者的数目，有助于行政资源部经理决定选用那种使用度的地毯--中度、高度或极高使用度。楼宇的人潮流量显示出走廊及入口处应选用极高使用度的地毯，而中度的地毯则适用于会议室及行政地方。
评估使用度对选择地谈及保养方面很有帮助，使用度的评定准则详列如下：
1.极高度商业用途 -- 适用于人潮来往频繁、使用度高的地方如大堂、入口处、安放售卖机器的位置、员工休息室及主要的走廊通道。每天人潮流量估计有一千或以上。
2.高度商业用途 -- 适合于每天均会使用、但流量不算高的地方、如办公室及行政地方。每天人潮流量估计有五百至一千。
3.中度商业用途 --
适合于流量有限的地方、如会议室、高级行政人员办公室及会议室。每天人潮流量估计少于五百。
保养服务
地毯保养是一门科学，需要受过地毯保养训练、并懂得正确使用清洁设备及用品的人才来进行护理。
在计划整个地谈保养程序时，应先决定这工作由哪些人负责--是由公司内员工负责？抑或是外派给清洁公司呢？地毯保养通常是购买地毯过程中最后才考虑的事情，因此，那些人［有能力确保地毯的高素质］这个问题，就往往被忽略了。如能在选购地毯的同时，能为地毯保养问题预备一份计划预算，清楚界定有关步骤、用品及责任人士，必能将地毯的效用发挥得淋漓尽致。
相反，没有效率的或错误地进行保养程序就对地毯造成损害。根据地毯制造商的建议，行政及资源部经理应该知道该公司员工是否具备清洁设备和用品的知识及训练，是否能担当保养工作，抑或需外派给清洁公司--同时亦应保证清洁公司聘有受过专业训练、并有丰富经验的地毯清洁人员，并要他们严格执行指定的保养措施，包括保养方法和清洁次数等。进行预防性保养，首先要清楚知道渗入楼宇中的污垢数量受那些因素影响，还要了解楼宇的人流使用量和不同地方的污垢种类，这亦有助于行政及资源部经理制订预防性保养措施，包括利用外在环境、污垢控制地垫、椅垫、还有特别的护理方法。
预防性保养措施
外在环境
用户应慎防污垢渗入楼字内，尽量减少由行人道、泊车处、车房等地方引入的污垢。沥青对地毯损害尤其严重，所以最理想的是楼宇能远离铺有沥青的地方，油性的残渍就不会因粘著鞋底而被带到地毯上，对付沥青时更应加倍小心。同时，亦应把沾上鞋的雪和冰去除，但切忌用可溶雪的化学物料、盐或沙，因这类物质会对地毯纤维造成伤害。
污垢控制地垫
利用『污垢控制地垫』是控制污垢、减低维修保养费用、并延长地毯使用年限的其中一个最有效方法。最理想的加垫措施是在门外放置一块高用量的地垫，使其在吸湿的同时，能刮去储存著的污垢、沙泥及灰尘。
在室内一个经常出入的门口与室外之间安放一个胶质炉格子或一块清洁的地垫，更有助刮去粘来的污垢。至于放在室内入口的地垫，不但能留著污垢，更可防止在入口硬地滑倒的意外发生，提高家居安全。
为使污垢控制地垫发挥效用，地垫面积应至少可容许步行六步，大概有六米至七米的距离，并应把地垫放置在所有入口及人流繁多的地点，特别是门口的出入位置。百分之八十从外引入的污垢会被地垫吸去(位置为入口处起四至五米的地方)，在所有入口处安放污垢控制地垫，可以减少设施维修的机会。(地毯及毛毡协会)
一些有特别用途的地方除入口处外、升降机入口、通往楼宇侧翼、楼梯口的通道，处理食物和饮料的地方，还有那些连接地毯的硬地表面，都应安装污垢控制地垫。在升降机著陆的首层，更应放置一块『纤维污垢控制地垫』一内置有稀薄并以优质橡胶造成的坚韧底垫才有效。在升降机内，尽可能安装一些易于更换的地毯类型，以便清洁的地毯可随时交替使用。
有计划的保养和污垢控制地垫对地毯同样重要。地垫在染污后应立即更换，因为染污的地垫是污垢的来源，污垢容易由地垫带到地毯上，因此吸尘时不可疏忽清洁地垫。租用的地垫应由供应商定期更换，以确保洁洁，而自置的地垫亦应定期移开加以清洗，或交到清洁公司进行洁理。
椅垫
在所有椅子下放置椅垫，可阻绝污垢渗入并充积在地毯毛层，并有减少磨擦地毯的功能。
特别护理方法
一般来说，在地毯制造商的保用服务准则下，完善的保养措施应在清洁地毯后，在地毯喷上防污渍污垢剂，但不是所有售后保养的处理效果都会一样，而该种防污渍污垢剂是否有效，就要依据制造商提供的资料为准。在使用时，应先涂少量在使用度较高的地方，观察其对地毯可能造成的影响，并与周围没处理过的地方作一比较，观察期最少也要一个月。
日常吸尘注意事项
全面性的吸尘程序对保养商用地毯非常重要。经常性吸尘对排除乾涸的污垢、硅石、沙石极为有效，可防止它们磨损和永久损害地毯纤维，更可减少微粒渗入空气中。
投资高效率的吸尘器材是明智的，因有系统的吸尘程序可保证地毯彻底清洁，而器材类型和吸尘频率亦应按地方的使用度不同而有差别。
选择设备
要推行完善的保养计划，要在多种器材上作出投资。如何选择设备器材就要视其使用度、清洁效率和清洁质素是否维持不变。
直立式大型商用吸尘机粉末扫刷
具有两个发动机的『直立式大型商用吸尘机』是清理污垢的最好帮手。它其中一部发动机能启动扫刷，另一部则以强大吸力把疏松的污垢吸入污垢收集袋中。这种附以扫刷的吸尘机，对各类型地毯、甚至任何装嵌方法都适合不过。
直立商用吸尘机(单一发动机)
只拥有单一发动机的『直立式吸尘机』适用于低至中度使用量的地方。虽然它的吸力不如拥有双向发动机的大型吸尘机，但它在轻刮轻刷毛层、以及清除污渍方面却很见效。
弹简式或背袋式吸尘机
附设电棒及电力启动扫刷的『弹筒式吸尘机』，普遍适用于使用度非常低的地方。它有助拾起碎石、并清洁一些难以触及的地方，如家具底和房内墙角。这种吸尘机可视为上述两种类型的辅助器具，因其刮动毛层的能力不足以应付使用度高的地方。至于没有附设电棒的『弹筒式吸尘机』，则只可用以拾起碎石和清洁非繁忙地方，其刮动毛层的效果亦较逊色。
毛层提升器
毛层提升器或毛层扫刷能有效刮动毛层，使毛绒加快复原。它专门供给专业地毯清洁人士用作提升地毯毛层、再加以清洁之用；亦可视为周期性吸尘计划的一部份，使毛层定期复原，光洁如新。
地毯清洁扫把
非电力启动的地毯清洁扫把，效用比电子吸尘机逊色，但它可去除地毯表面碎石及扫去饮食间的碎屑和污垢，适用于吸尘机无法启用的地方。
吸尘的频率
有系统的吸尘计划应清楚显示所用的器材、清洁日期及处理的面积。清洁面积可用数字或颜色显示，方便记录。吸尘频率和时间要跟使用度及污垢堆积情况配合。现把直立式大型商用吸尘机之建议使用日程以图表分述如下，以供参考：
使用度 估计每天人潮流量 直立式吸尘机使用频率
中度 少于500 每个一次或更经常
高度 500至1000 每天一次
极高度* 1000或以上 每天一次或以上
*适用于入口处、升降机及使用度高之走廊，不但人潮流量高、渗入的沙石、砂砾或盐粒亦较多。建议在这些地方每星期使用至少一次毛层提升器。
设备保养
要将器材效用发挥至极点，器材须经常使用并维持良好机能，吸尘机每星期至少应检查一次，查看带子和扫刷有否损坏，并确保有足够新带子和扫刷以供随时使用，与地毯接触的器材表面亦要定期清洁。吸尘机内的污垢收集袋亦需经常更换和清洁，才可确保它能发挥强大吸力。如使用大型吸尘机也适宜用的『强力污垢过滤袋』，可减少微粒再散布到空气中。
去除污点
清除污渍是地毯保养过程中最令人头痛的事情！医院、儿童护理中心，从事饮食业的地方不用多说，就算大厦办工室和其他有公众设施的地方，亦要面对同样的烦恼--如何清除油渍、蜡渍、饮品渍，甚至化学药物的污渍？要彻底解决问题，必须设计一个完善并包含紧急应变措施的『去污计划
及时处理的重要性
要成功清除污渍，秘密只有一个--就是『及时护理』。有些污渍若不及时处理，就会变成非常顽固的污渍；如无法清除，更会对地毯造成永久性损害、或使其退色变色。同时，地毯上湿润及带有粘性的地方，亦更容易吸入污垢，导至更严重的破坏。故此，遇上污渍决不能等待定期性的清洁，必须立即处理！
清除一般污渍的步骤及技巧
要正确鉴别污渍，才可成功地把污渍清除。因为很多污渍，如带有忌廉的咖啡，既有水份亦有油份，至少需要两种清洁剂才能把污渍去除。用户可在市面上选购手提的『污点分析器』和去污指南，若使用得宜，确是十分方便及有效的。
要清除浓缩的污渍，通常要把去污程序重覆多次，因为除非污渍已完全洗去，污点可能会在地毯干透后慢慢浮现，这现象叫做Wicking。藏于纤维深层或甚至在地毯底垫的物质，在风乾的过程中会由毛层底部浮现至表面。因此，处理污渍时要加倍小心，要把污点轻印轻刷或以热水抽拔至完全干净。
对于在清洁后再浮现的污点，可用清洁的白色毛巾按在那湿渍上，然后在污渍处压上不会使地毯染色的物件，如盛了水的塑胶器皿。经过一段时间后，污点会由地毯印到毛巾上。
实用去污技巧/方法：
1．紧记应在地毯不显著的位置或一块没安装的地毯上，测试去除污渍的效果。
2．使用喷咀式小瓶，切勿把去污剂倒在地毯上。
3．使用清洁、白色和吸湿的毛巾。
4．由外边面开始清洁，再移向污点中心，以防止污渍扩散。
5．只宜轻印以吸
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