深圳前海房价租金稳步上涨

众 所周知，由于投资银行、基金、风险投资、高科技、跨国物流等行业均属智力密集型，其从业人员薪酬均远远高于社会平均水平，部分中高层管理者年薪甚至可高达 数百万乃至数千万美元！深圳上半年销售房产五成来自城市更新，深圳上半年销售房产五成来自城市更新深圳市规划国土委透露，城市更新已经改变了深圳的土地供应结构。据统计，深圳2012年土地供应计划中，新增建设用地800公顷，而存量建 设用地918公顷

正因为此，像纽约曼哈顿、东京银座、香港中环、加州硅谷等金融、高科技企业聚集之地，其房屋售价和租金水平都远远超越其他城区。随 着前海中心逐渐崛起为中国未来最令人瞩目的国际金融中心，而其住宅供应又将出现明显供不应求现象，类似纽约曼哈顿、香港中环那样的高房价高租金现象也注定 将在前海板块重现。

来自纽约曼哈顿的最新消息显示，近日有一套位于纽约56西街 City Spire大楼72层的744㎡顶楼豪华公寓要价竟高达1亿美元，约合85万元人民币/㎡！与此同时，曼哈顿的房屋租金在过去三年里也在一直上涨，目前华 尔街附近单身公寓月租金一般高达2500—3000美元，一居室月租则为3500美元，部分物管服务较好、装修豪华的一居室月租甚至可高达7500美元 （约合人民币47700元）！而位于香港中环的服务式公寓Shama荷里活一间580尺（约54㎡）的一房，月租金竟然高达34500港元！

近 年来，随着前海中心种种规划利好不断出台，再加上南山科技园大批高科技白领纷纷西进，前海板块楼盘无论房价或租金都呈稳步上涨趋势。然而在众多业界专家们 看来，前海优质房产价值迅猛飙升的最大一波浪潮还并未来临。深圳楼市“金九银十”或有盼头。去年，深圳楼市曾经出现过观望，并一度持续了数月之久。当前的观望氛围需要多长时间能够打破？“目前的深圳楼市观望还是暂时现象。”宋丁认为，业界认为后手调控政策最大的可能是房产税扩容。

目前，前海优质房产的租金和售价与纽约曼哈顿、东京银座、香港中环相比仍存有巨大差距，然而 随着前海作为国际级金融中心的迅猛崛起，随着80万名高收入金领人群潮涌前海，雄踞前海核心地段的优质房产价值逐年稳步上涨，将成为任何人都无法阻挡的必 然趋势！