2023年末商品房供应微增且刚需改善参半，预计2023全年成交跌幅5%-10%

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2023年末商品房供应微增且刚需改善参半，预计2023全年成交跌幅5%-10%

据CRIC调研，12月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1366万平方米，环比增长5%，同比下降17%，2023年全年累计供应面积将达到14497万平方米，累计同比跌幅为9%。

分能级来看，一线稳中微增，环比上涨3%，同比下降18%。二线城市延续增势，12月供应环比预期增长4%，同比仍跌17%，累计同比微降6%。三四线整体供应放量显著，环比增长29%，同比下降5%。值得关注的是，三四线累计同比降幅仍高达39%，在不同能级中居首。

从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为45%、46%和9%，呈现出以刚需、改善二分天下的供应结构。

2023年末商品房供应微增且刚需改善参半，预计2023全年成交跌幅5%-10%

从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为49%、36%和15%，与上月的供应结构基本驱动，整体供应重心仍集中在主城区，近郊次之。

预判12月，克而瑞认为，供应小幅放量+年末房企加大营销力度或将带动12月成交“翘尾”，但是基于政策边际效应递减+多数微观项目来访、认购已有逐步走低态势，成交环比增幅相对有限，全年成交规模较2022年或将稳中有跌，跌幅预期5%-10%。